Comment calculer l'amortissement LMNP ?
Il faut d'abord isoler la part non amortissable du terrain, puis répartir le reste entre les composants amortissables du bien et le mobilier selon leur durée.
L'amortissement est le moteur fiscal le plus recherché par les investisseurs en LMNP au régime réel. Cette landing page est conçue pour celles et ceux qui veulent comprendre le calcul, le rôle des composants amortissables et l'effet concret sur l'impôt et le cash-flow.
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Parce que l'amortissement est souvent cité comme un avantage magique, alors qu'il doit être replacé dans un projet complet. Un bien avec amortissement reste parfois médiocre si le loyer, les charges ou le financement sont mal calibrés.
Le bon réflexe consiste à intégrer l'amortissement dans une simulation globale de rentabilité, plutôt qu'à le regarder isolément.
Le simulateur estime la base amortissable, tient compte de la distinction terrain / bâti et vous aide à visualiser l'effet du régime réel sur le résultat imposable.
Vous entrez le prix d'acquisition, la valeur du mobilier, les loyers, les charges et le financement pour poser la structure du calcul.
L'outil montre ensuite comment l'amortissement change le résultat fiscal et améliore, dans de nombreux cas, la rentabilité nette après impôt.
Il faut d'abord isoler la part non amortissable du terrain, puis répartir le reste entre les composants amortissables du bien et le mobilier selon leur durée.
Parce qu'il réduit le résultat imposable sans générer de sortie de trésorerie, ce qui peut améliorer fortement le cash-flow net après impôt.